業内人士預計，後續樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環境繼續呈緊縮态勢。

  在2016年北(běi)京發布的樓市“930”政策即将迎來一(yī)周年之際，剛剛過去(qù)的周末，重慶、南(nán)昌等地再度升級樓市調控政策，并加入“限售”隊伍。整體(tǐ)來看，樓市調控從需求轉向供給，從“事後管理”轉向“預期管理”。

  在2016年樓市“930”政策即将滿一(yī)周年之際，業内再度将目光聚焦至房地産市場上來。據中原地産研究中心統計數據顯示，今年以來截至目前，全國已有超過100個城市（縣級以上）發布了150餘次與房地産調控相關的措施，其中僅北(běi)京一(yī)個城市就發布調控政策超過20次。如果從去(qù)年9月30日開(kāi)始算起，調控城市和調控措施隻會更多。

  中原地産首席分(fēn)析師告訴《證券日報》記者，與往年相比，今年樓市調控政策的基本面出現了根本性變化，即過去(qù)的調控更多的集中在事後管理，而今年樓市調控更多的是集中在預期管理，在房地産市場未出現不穩定因素的前提下(xià)提前發布新政，比往年的樓市調控措施效果更好。

  值得關注的是，在剛剛過去(qù)的這個周末，石家莊、重慶、南(nán)昌等地也紛紛宣布加入“限售”隊伍。據不完全統計，目前全國已有44個城市發布“限售”政策。

  同策咨詢研究中心總監在接受《證券日報》記者采訪時表示，“限售”政策作爲一(yī)個新的樓市調控政策，也可以說是一(yī)種“補丁”政策，主要是發揮抑制投資(zī)投機的作用爲樓市降溫。整體(tǐ)來看，如果去(qù)年10月份集中出台調控的20個核心一(yī)二線城市，在今年的房地産市場中仍然存在反彈情況，不排除這些熱點城市會跟進“限售”政策的可能。

  事實上，當前不僅“限售”政策的覆蓋範圍在逐漸加大(dà)，全國多個城市的房地産按揭利率也在不斷提高。

  根據第三方研究機構融360的數據顯示，8月份全國首套房平均利率爲5.12%，相當于基準利率1.04倍，環比7月份上升2.47%，同比去(qù)年8月份的4.44上升了15.35%；8月份二套房平均利率爲5.54%，同比去(qù)年8月份的5.39%上升了2.77%。

作爲本輪樓市調控中的主力軍，北(běi)京市的房貸利率更是經曆了六次重要調整，調整後首套房貸利率較基準利率上浮5%—10%成爲主流，部分(fēn)銀行甚至将首套房貸利率上調到基準利率20%的水平。

  “整體(tǐ)來看，以限購、限價、限售等房地産政策主導樓市降溫的階段基本已經過去(qù)，未來半年或一(yī)年，貨币、房貸、資(zī)金面等将成爲熱點城市樓市降溫的主導性因素。”易居研究院研究員(yuán)賴勤在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近幾年房貸利率與70個大(dà)中城市新建商(shāng)品住宅價格環比增幅走勢來看，二者往往呈負相關關系，即房貸利率上調，房價下(xià)行。雖然短期内房貸利率上調會加重剛需購房者的購房成本，但從長期來看，房貸利率上調對投資(zī)投機需求的打擊要大(dà)于剛需，會降低投資(zī)投機需求的占比，進而讓房價走勢更加平穩。

  賴勤預計，後續樓市調控政策松緊度基本不變，但金融環境繼續呈緊縮态勢。綜合考慮房貸利率變化與房地産調控強度，熱點城市樓市将延續降溫趨勢。